Hva er et boliglån - fordelene og ulempene med et boliglån

Svært ofte forfører banker folk med gunstige lånevilkår, når du raskt kan få ditt eget bolig. Samtidig holder konsulenter beskjeden om hva et boliglån er, hva er dets funksjoner, og hva er risikoen for å miste både boliger og investerte penger. Før du tar et lån, er det ikke overflødig å først undersøke vilkårene for boliglån i flere finansinstitusjoner.

Hva er et boliglån og hvordan fungerer det?

Ordet "boliglån" er lånt fra grekerne, i oversettelse betyr "løfte". Selv studerer forslagene til banker, er ikke alle mennesker veiledet av hvordan boliglånet fungerer. Når man bestemmer seg for pengeutstedelse, tar enkelte banker også hensyn til familiens totale inntekt, og behandler ektemannen eller kone som medlåntakere. Ordningen på boliglånet er veldig enkelt:

1. Klienten tar penger fra banken og så snart den er fullt utregnet, blir innskuddet trukket tilbake, og leiligheten eller bilen blir hans eiendom.
2. Hvis klienten ikke kan betale seg, blir eiendommen satt opp for salg, en del av inntektene er slukket gjeld, med tanke på renter.

Hva er et boliglån?

Ofte tar folk lån for å kjøpe en leilighet, og banker vil gjerne møte. Dette er en av de vanligste banktjenestene - et boliglån til boliger. Hva er så fristende i boliglån? Banken oppretter leiligheten umiddelbart, og ikke når hele beløpet er betalt. Hvis vi snakker om bolig for boliglån, er det verdt på forhånd å riktig beregne slike øyeblikk:

• om det vil være mulig å betale månedlig de nødvendige beløpene i mange år;
• om du kan betale banken hvis du mister jobben din.

Ved å avgjøre om det skal tildeles et lån eller ikke, tar banken hensyn til om klienten vil kunne gi det månedlige beløpet som trengs, derfor er hovedrollen spilt av lønn, og det tas bare hensyn til offisielle inntekter. Noen finansinstitusjoner tar hensyn til og tilleggsinntekter, noe som øker sjansen for låntakeren, men ikke alle klienter er enige om å annonsere dette beløpet.

Hva er et sosialt boliglån?

I mange land møtes staten familier som trenger bolig, utviklede prosjekter og boliglån. Hva er et boliglån innenfor rammen av sosiale programmer og hvem har rett til å delta:

1. Linjer for hvilke boliger ikke er tilgjengelige under vilkårene for et kommersielt boliglån.
2. Folk som venter i kø for å forbedre sitt boareal.
3. Store familier.
4. Nyutdannede av barnehjem.
5. Ansatte i budsjettområdet.

Staten gir slike folk et lån på fortrinnsrett, noe som gir et sosialt boliglån. Hovedavgjørelsen gjelder for banken, hvis familien ikke har en stabil inntekt som gjør det mulig å tilbakebetale et lån, så har finansinstitusjonen rett til å nekte. Det sosiale boliglånet inneholder fortsatt programmer for militære og unge familier, for slike vilkår for tilbud på boliglån er gitt:

1. Militære boliglån . Banken utsteder pengene som ble samlet på kontoen til offiseren, spesielt for kjøp av boliger. Resten er betalt av staten.
2. Boliglån til unge familier . For staten betaler staten bare en tredjedel av beløpet. Det er to viktige forhold:
   • alder - ikke mer enn 35 år;
   • bør stå i kø for en leilighet.

Typer boliglån

Eksperter har flere populære typer boliglån:

1. På fast eiendom.
2. Til en leilighet eller et landsted.
3. På bolig.
4. På nye bygninger.
5. Til rommet.
6. Til hytta.

Boliglån for sekundære boliger - praksis av mange banker, priser - fra 8 til 15%. Det finnes ulike typer boliglån, forskjellen er bare i bidraget: fra 10 til 50%. Långivere studerer omhyggelig både løftet og løfterens økonomiske tilstand og kan nekte om:

• Bolig er kjøpt fra slektninger;
• etter den tidligere eierens død gikk seks måneder;
• Låntakeren har barn under 18 år;
• en av medeierne er ugyldig.

Bankene er svært oppmerksomme på den tekniske tilstanden til bygningen, når et boliglån utstedes for kjøp av boliger. Derfor er sjansene for at de vil gi penger til en leilighet i en felles leilighet, en hotelltype eller i et herberge ekstremt liten. Bruk av huset kan ikke overstige 55 år. Oppsettet av leiligheten må falle sammen med tegningene av BTI. Derfor, hvis det var en ombygging, har banken rett til å bestille for å legalisere endringene som er gjort.

Er det verdt å ta et boliglån?

Fordelaktig boliglån er direkte avhengig av gjennomsnittlig rente på innskudd. Det vurderes som gunstige boliglånsbetingelser, dersom innskuddsrenten reduseres, fordi renten på utbetalinger også reduseres. Men de fleste banker tar hensyn til alle øyeblikkene, derfor inneholder kontrakten det største tallet, over hvilket renten ikke kan stige. Hvis du er heldig, kan banken utstede et boliglån med flytende rente, men det er ikke alles lykke, og ikke alltid.

Pros av boliglånet

Fordelene ved et boliglån er at boliger kan oppnås umiddelbart. Du kan også bruke denne form for statsstøtte, for eksempel kompensasjon for renter på boliglån. Alle har rett til et skattefradrag, som refunderer midlene, og kompenserer for renter. En gang i måneden returneres mengden av inntektsskatt fra kundens lønn.

For å motta en slik anledning, er det nødvendig å sende til skattetjenesten årlig:

• dokumenter på eierskapsretten;
• Handlingen med aksept og overføring;
• informasjon om utbetaling av utlån.

Ulemper med et boliglån

Fordelene til dette lånet er åpenbare, men det er også ulemper, det mest bemerkelsesverdige er overbetalingen av boliglånet. Gitt at lånet er formalisert i flere år, er beløpet svært håndgripelig. Det er også slike negative aspekter:

1. Du kan ikke kjøpe eller selge boliger, registrere andre familiemedlemmer.
2. Hvis det ikke er penger for utbetalinger, har banken rett til å selge boliglån.
3. Det er forbudt å leie hus.

Hva er bedre - et boliglån eller et lån?

Ofte nøler folk: Hva er mer gunstig lån eller boliglån? Svaret er veldig enkelt: lånet er mer gunstig for kjøperen, og boliglånet er til banken. Boliglånet pålegger restriksjoner på bruk av boliger, i tilfelle brudd på hvilken kreditor kan bryte kontrakten og kreve betaling av hele gjelden. Og med et lån uten sikkerhet er det mulig å selge et hus og betale av med en kreditor, det er ikke forbudt å avhende eiendom. Derfor er svaret åpenbart, men klientens avgjørelse avhenger av mange faktorer.

Hva er bedre - et boliglån eller et lån?

På grunn av de strenge kravene i boliglånet, velger mange kunder lenge, tøffer mellom et boliglån og et lån. Og de velger ofte til fordel for sistnevnte. Det viktigste er å finne garantister, inntektene av minst en av dem må ikke være lavere enn den som låner. Hva er fordelene med et boliglån?

1. Leiligheten går i besittelse.
2. Ta leiligheten banken kan ikke lenger.

Hva trenger du å ta et boliglån?

For å gjøre et boliglån, må du forberede den nødvendige pakken med dokumenter. Utlåner kan også kreve tilleggsdokumenter for boliglån, fotokopier av pass av familiemedlemmer. Med låntakere og borgere fremlegger også fotokopier av dokumenter. Tross alt, hva er et boliglån? Dette er et langsiktig lån på bail. Derfor må du søke om et boliglån, et bank spørreskjema og en kopi:

• pass;
• forsikringsbevis for statens pensjonsforsikring;
• identifikasjonskode;
• militær billett for menn av utkasts alder;
• dokumenter på utdanning;
• sertifikat om ekteskap eller skilsmisse
• fødselsattest av barn;
• arbeidsbok, sertifisert av arbeidsgiveren;
• dokumenter av inntekt.

Er det mulig å tilbakebetale boliglånet på forhånd?

Noen ganger tar folk et lån på grunnlag av en stor inntekt, som vil tilbakebetale lånet tidligere. Bankene tillater deg å betale boliglånet på ett av systemene.

1. Differensiert. Hele beløpet og renter er tilbakebetalt i like store deler, i løpet av kontraktstidspunktet. Dette alternativet er mer lønnsomt for forbrukeren, siden både gjeld og rente reduseres samtidig.
2. Annuitet. For det første er renter avbetalt, og da - hoveddelen, kan lånekostnaden bare betales etter å ha betalt renter. Renter vurderes for hele løpetiden av boliglånet.

For å gjøre en tidlig tilbakebetaling av et boliglån, må du skrive en søknad til en finansinstitusjon i 30 dager. Det er verdt å studere poengene om forsikringspremier, siden klienten har rett til å refundere mengden forsikring, men ikke brukt. Dette kan gjelde for både kredittforpliktelser og eiendeler. Etter en full bosetting med banken må du ta et sertifikat for full overholdelse av forpliktelsene.

Hvordan returnere renter på et boliglån?

Få folk vet at klienten har mulighet til å returnere renter på boliglånet dersom han utnytter en slik fordel som et "skattefradrag". Det viktigste er å indikere at formålet med et boliglån er kjøp av en leilighet. Da er spørsmålet med den etterfølgende avkastningen av interesse lett løst. Bruk denne muligheten er bare tillatt en gang. I hvilke tilfeller er ytelsen ikke gitt?

1. Hvis eieren av boliger er pensjonert.
2. Hvis bolig ble kjøpt av en gründer for virksomhet.
3. Hvis selger og kjøper er i beslektede eller arbeidsforhold.

Det er nødvendig å arkivere dokumenter med skatteinspektoratet, beslutningen om å returnere pengene tas innen en måned. Hva skal være grunnpapirene?

• dokument til høyre for eierskap av boareal;
• Handlingen om å motta og overføre en leilighet;
• salgskontrakten;
• låneavtale om boliglån;
• kopier av betalingsdokumenter, hvor betaling av renter til banken.